お金のはなし

【狭小住宅はローンが組めない!?】土地面積も考慮して狭小住宅を買おう

こんにちは、こむぎまるです。

このブログは

土地面積 32.72㎡・延床面積 57.12㎡

約10坪の東京狭小住宅ブログです。

 

現在準備中で引っ越して住んでからは、狭小住宅暮らしのことなど中心に書いていきます。

これから狭小住宅に暮らす方・狭小住宅に興味を持った方の参考になれば嬉しいです(*^-^*)

 

 

家を買う時ってほとんどの人が銀行でローンを組みますよね。

 

実は狭小住宅は、住宅ローンの審査が通りにくいって知ってましたか?

 

 

私は知らなくて、ネット銀行で仮審査の申し込みをの入力をしてる時に知りました。

 

旦那氏
旦那氏
そういえば昔知り合いの人からなんとなく聞いたような・・・。忘れてた!!
こむぎまる
こむぎまる
狭小住宅がローンの審査が通りにくい理由や、我が家がとった行動を紹介します。

狭小住宅は住宅ローンが通らない?土地面積に注目!

ネット銀行に仮審査申し込み!衝撃の事実が発覚

我が家が契約した不動産会社は、不動産会社がチョイスした銀行2行の住宅ローンの手続き代行をしてくれます。

仮審査申し込みの用紙だけ記入して、後のやり取りは全てお任せなのですごい楽ちん。

 

しかし、ローン代行手数料に約15万円くらい支払うことになるんです。

 

こむぎまる
こむぎまる
自分たちで銀行を探して申し込みをすれば代行手数料はかからないので、費用節約のためにやるっきゃない!!

 

ということで、金利の安いネット銀行に仮審査申し込み手続きを始めました。

ネット銀行の中でも金利の低い銀行を3つほど絞り、まずはソニー銀行に。ソニー銀行は、店舗を持たないネット銀行の中でも対面相談ができる珍しいネット銀行です。

 

入力していくうちにとある画面で止まりました。それが土地面積の入力です。

 

 

なんと、土地面積40㎡以下は申し込みができないっ!!!

 

 

こむぎまる
こむぎまる
ふぁっ!!????入力できない!次の画面に進めない~!!!

住宅ローンの申し込みには、土地面積の下限に注意!

みずほなどメガバンクは、土地面積が50㎡~くらいからじゃないと融資してくれません。

 

また、土地面積40m²以下でも、建物面積が60m²以上なら融資してくれる銀行もあります。(戸建ての話で、マンションの最低土地面積はまた違います)

 

銀行は貸し出した金額に対して、土地が担保として同じくらいの資産価値を持っているか判断するそうです。

ネット銀行は、じぶん銀行一択!

じぶん銀行は、土地面積30㎡~申し込み可能です!

 

こむぎまる
こむぎまる
じぶん銀行?初めて聞いたし大丈夫なの??
ワンコ
ワンコ
じぶん銀行は、KDDIと三菱UFJ銀行が共同で設立したネット銀行だよ。

 

土地面積30㎡から申し込みできるので、狭小住宅を買う人はネット銀行ならほぼじぶん銀行一択です。ネット銀行の中で金利がとても低く、クチコミも高評価です!

私もじぶん銀行に仮審査の申し込みをしましたよ~。

⇨【じぶん銀行の仮審査に落ちた】狭小住宅が申し込める唯一のネット銀行に落ちました。

地方銀行はローン組めるところが比較的多い

地方銀行は土地面積なくてもわりといけます。

 

こむぎまる
こむぎまる
住宅ローンの相談なんですが、土地面積は40㎡以下なんです(;・∀・)
大丈夫ですよ、この地域は小さい土地が多いからそういう方はよく来ます。

 

私はこんな感じのやり取りをしました。

お店の方はあまり難しく考えずに話を進めてくれます。

地元密着の信用金庫が強い

信用金庫は、地元密着の銀行なので地元の土地の情報に詳しく、狭小住宅でも審査に通りやすいです。

 

我が家は建物の土地の地図をコピーを渡しました。『この土地の周りも小さな土地はたくさんありますよ。』と担当の方が仮審査の段階で周辺の土地の状況も考慮してくれるように口添えしてくれました。

そして地元密着というだけあって、審査結果が出るのも早かったです!

まとめ

狭小住宅を購入する場合は、土地面積がいくつなのか確認しよう!

 

ここ数年メディアなどで狭小住宅をよく聞くようになったけど、銀行の審査は小さい家にはまだまだ厳しいのが現実です。

金利が魅力的なネット銀行も土地面積がアウトなところが多いのも狭小住宅を買う際大きな悩みです。

 

地方銀行や信用金庫は土地面積が小さくても銀行の融資はおりることが多いです。しかし金利は他より割高になることが多いです(;´・ω・)

 

こむぎまる
こむぎまる
今後、わたしが申し込みをしたネット銀行や地方銀行などの話をかいていきたいと思います!
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