お金のはなし

【お家も値引きができる!】建売住宅の値引き交渉成功例と、我が家の購入価格公開!

こんにちは、こむぎまるです。

 

 

我が家は建売で、まだ基礎しかできてない段階で購入を決めました。

実は購入意志を伝えた段階で、無謀にも値引き交渉をしてみました!

最初に値引きの話をしたのは旦那氏で、私は家が値引きできる存在だと思ってなかったので結果安くなってビックリしました!

 

今日は我が家の値引き交渉をした時の話と、まさかの思わぬ展開を紹介します。

建物だけど値引き交渉成功!我が家の値引きパターン

この家は、不動産会社に話を聞きに行った当日に購入を決めました。翌日には契約したのですごいスピード購入!

そして値下げ交渉は、初めて見に行った日にしました☆

 

旦那氏
旦那氏
もう少し安くなりませんか?
不動産担当者
不動産担当者
そうですね・・・・・・・・・・・・・。売り主さんに交渉してみます。

 

長~いためだったので却下されると思いましたが交渉はしてくれるみたいです!ありがとうございます!!

 

—— 翌日 ——

 

不動産担当者
不動産担当者
昨夜売り主さんの元に交渉に行き、30万値引きOKもらいました!
こむぎまる
こむぎまる
うわぁぁぁぁぁぁぁ!!!ありがとうございます!!!!

 

なんと30万値下げしてもらい、2,780万円が、2,750万円になりました!

(さらっとおうちの価格公開!)

 

こむぎまる
こむぎまる
家を買うのはもちろん初めてだけど、まさか値下げできると思ってなかったので嬉しい~♪
旦那氏
旦那氏
キリよく2,700万にならないか期待したんだけどなぁ。でも少しでも安くしてもらえてよかった。

値引き交渉成功。しかし売り主さんからの条件が・・・!!

30万値引き交渉に成功したわけですが、売り主さんから条件が出されました。

その条件とは

 

土地を先に購入してほしい。

 

 

ということでした。

 

こむぎまる
こむぎまる
と、いうことは・・・?

 

通常建物住宅は、土地と建物を一括購入なのでまとめて銀行から購入資金を借りることになります。

しかし土地を先に購入するということは、建物が完成する前に土地代金を支払うので、土地と建物の資金を別々に借りなければならない。

 

ということは、住宅ローンを2回申し込まなければいけないということにッッ!!!!???

 

 

こむぎまる
こむぎまる
手続きが増えるのね~泣

 

 

実は狭小住宅は土地面積が小さすぎて住宅ローンがおりにくい問題があり、契約翌日からヒーヒー言って銀行をハシゴしてすごく大変でした。

⇨【狭小住宅はローンが組めない!?】土地面積も考慮して狭小住宅を買おう

それを2回やらなきゃいけないのかとゾッとしたけど、どうやら土地の引き渡し後に建物分の本審査を受けるだけでいいみたいなので安心しました。

 

こむぎまる
こむぎまる
あんなに大変だった手続きをまたやるのか・・・。
銀行のお姉さん
銀行のお姉さん
建物は本審査のみやります。
土地の本審査も受かっているので、新たにローン組んだりクレジットカード止まったりしない限り大丈夫ですよ!

 

ちなみに注文住宅は、土地を先に購入して建物を建てるので、着工金や中間金など数回支払いが発生します。(つなぎ融資とかいろいろあるみたいだけど詳しくは知りません;)

10坪の建売住宅の最終購入価格

もう上に書いちゃってるけど、我が家の最初の販売価格は、2,780万円です。

そしてそこから30万引いてもらい、2,750万円になりました!!

☆2,750万円の内訳☆

  • 土地の価格 1,600万円
  • 建物の価格 1,150万円

30万安くなった~!ってすごい喜んでるけど、数百万とかもっと値引いてくれたなんて方もネット上で見かけました。

何事もタイミングや条件など、ケースバイケースですよね。

こむぎまる
こむぎまる
ういた30万で他のことにお金がかけられるので十分です♡!!

値引き交渉のポイント

  • 契約前に交渉
  • 値引きは100万円以内くらい

今回我が家が値引き交渉が成功した理由はこの2点です!

物件を見てすぐに購入意志を見せたところと、○○円下げてくれと大きな数字を言わなかったからです。(というのを不動産会社担当者に言われたけど本当の所はわかりません汗)

 

 

でも家を値引いてくれたのは本当に嬉しいけど、手続きが増えちゃって銀行に行く回数が増えちゃいました(;´・ω・)しかしお金には代えられないっ!!

 

もしこれから住宅の購入をして考えてる人は、ダメもとでも値引き交渉をしてみるみることをおすすめします☆

 

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