お金のはなし

【狭小住宅は長期優良認定住宅にならない!?】税金を優遇されるために狭小住宅ができること

初めまして、こむぎまるです。当ブログにお越しいただきありがとうございます!このブログは、

  • 土地面積 32.72㎡
  • 延床面積 57.12㎡
  • 建築面積 19.59㎡

土地面積約10坪・建築面積約6坪の東京狭小住宅ブログです。

建築面積わずか6坪という小さな家に、家族3人愛犬2匹で楽しく暮らしています♪

これから狭小住宅に暮らす方・狭小住宅に興味を持った方の参考になれば嬉しいです(*^-^*)

 

こんにちは、こむぎまるです。

前回我が家の固定資産税を公開し、税金の軽減の話の時に我が家は、

 

『長期優良認定住宅』の家じゃない!

『3階建て以上の耐火・準耐火住宅』なので税金が5年間軽減された!

 

と書き、これってこれから狭小住宅を選ぶ人にとって気をつけた方がいいポイントなんじゃ!?とハッと思いました!

今日はこの件について書いていこうと思います!

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狭小住宅だと長期優良認定住宅がされない!?

よく聞く『長期優良認定住宅』だとさまざまなメリットがあります。その中でも固定資産税が5年間軽減されますよね、素晴らしい!

でも、我が家はなんと『長期優良認定住宅』ではありません。

 

このご時世の新築なのに!??なんて最初びっくりしたけど、建材はちゃんとしっかりしたものを使ってます。じゃぁなんでダメなのかというと、

長期優良認定住宅の条件のひとつの住戸面積が足りなかったんです。

 

 

その面積の条件とは、一戸建ては75m2以上、少なくとも一つのフロアの床面積が40m2以上あること。

 

 

うちは延べ床面積57.12㎡、圧倒的に足りません!

 

長期優良認定住宅をとるには他にもさまざまな要件がありますが、建ぺい率を考えると小さい土地を選ぶ人にとってここでアウトです。

うち?10坪ですよ(ニッコリ)

 

 

ワンコ
ワンコ
『長期優良認定住宅』について詳しくは国土交通省のHPの確認をお願いします。

⇨国土交通省HP 長期優良住宅のページ

長期優良認定住宅じゃなくても狭小住宅ならこんな抜け道がある

長期優良認定住宅がない場合の問題の一つ、それは固定資産税の軽減がされないことです。

なんたって5年ですよ!大きな額になってきますよね(゚Д゚;)

 

それでも小さい土地しかあいていない、狭小住宅に住みたい。

そんなミニマムなおうちでも、長期優良認定住宅と同じく軽減が適用される方法があるんです!!

低炭素住宅

低炭素住宅って?私も知らなかったんですが簡単に言うと、省エネな家のことです。

太陽光発電や断熱性の高い外壁やガラスなど、省エネ機器を使ったおうちが該当するみたいです。

残念ながら我が家は該当しないので認定を受けるための詳しい内容はわかりませんが、長期優良認定住宅よりも低コストで建築できるそうです。

 

土地が小さすぎて長期優良認定住宅が無理な場合も、この低炭素住宅にすると固定資産税が5年軽減されます!

その他にもフラット35金利Aプランが使えたり、登録免許税率が引き下げられたり様々なメリットがあるので是非工務店に相談してみてください。

⇨国土交通省HP 低炭素建築物認定制度 関連情報

3階建て以上の耐火・準耐火住宅

前回の記事で固定資産税の通知書に、『新築耐火住宅減額 法附15の6』という名前で税金が軽減されてるってかきましたがこれ、東京都独自のものみたいでした。

新築された住宅が、次の床面積要件をみたす場合は、新たに課税される年度から3年度分(3階建以上の耐火・準耐火建築物(注)は5年度分)に限り、当該住宅に係る固定資産税額(居住部分で1戸あたり120m2相当分までを限度)の2分の1が減額されます。

また、認定長期優良住宅については、次の床面積の要件を満たす場合は、新たに課税される年度から5年度分(3階建以上の耐火・準耐火建築物は7年度分)に限り、当該住宅に係る固定資産税額(居住部分で1戸あたり120m2相当分までを限度)が2分の1減額されます。

出典:東京都主税局 固定資産税・都市計画税

※戸建ての場合の床面積は、『50㎡以上280㎡以下』です。

 

各都道府県にも似たような軽減があるので是非問い合わせてみてください☆

⇨東京都主税局HP 固定資産税・都市計画税

 

 

 

 

 

以上です・・・

私は頭が足りなすぎるので制度のことを全然理解できてないし、間違ったことをバンバン書いてるかもしれません。

この記事は、東京23区の狭小住宅の我が家はこうだったってだけです!もっともっと他にも狭小住宅向けの抜け道があるかもしれません!!

 

 

不動産会社や工務店にはプロがいらっしゃるので、相談したらもっと詳しく分かりやすく説明してくれると思います!!

むしろプロに聞いた方が確実です!プロですから!!(当たり前)

 

 

え~、しめ方があれですが・・・

 

こむぎまる
こむぎまる
つまり小さい家だからって長期優良認定住宅されなくてもそんなガッカリしないで!って言いたかったんです!(完)

 

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